Medir si tu inmobiliaria aparece en ChatGPT, Gemini y AI Mode
Cómo saber si ChatGPT, Gemini y Google AI Mode recomiendan tu inmobiliaria: preguntas de propietarios y compradores por barrio, rivales, fuentes y qué plan.
Para saber si ChatGPT, Gemini o Google AI Mode recomiendan tu inmobiliaria tienes que medir dos cosas por separado: si te nombran cuando un propietario pregunta qué agencia elegir para vender o alquilar su piso en tu barrio, y si te citan como fuente cuando un comprador pregunta por esa zona. Eso exige repetir las mismas preguntas, barrio por barrio, durante semanas. DeepMention, nuestra herramienta, lo hace cada día en esos tres motores desde tu país. Aquí explicamos qué preguntas medir en el sector inmobiliario, qué agencias seguir y qué plan encaja según las zonas que trabajas.
Propietarios y compradores no preguntan lo mismo
En una inmobiliaria conviven dos clientes con preguntas, intenciones y fuentes distintas:
- El propietario quiere vender o alquilar y busca confianza: qué agencia es seria, cuánto cobra, si merece la pena. Es el cliente que trae el negocio a una agencia, y sus preguntas acaban, o no, con el nombre de tu agencia.
- El comprador o inquilino pregunta por la zona: qué barrio le conviene, qué precios hay, dónde encontrar obra nueva. La respuesta puede explicar el barrio en lugar de recomendar agencias, y cita las páginas de donde saca la información.
Hay una tercera pregunta que conviene medir aunque no nombre a nadie: «¿merece la pena vender con inmobiliaria o por mi cuenta?». La respuesta te dice cómo presenta la IA el trabajo de una agencia a un propietario que todavía duda, y si el argumento que da se parece al tuyo.
Qué hacer para aparecer (fichas de agencia en los portales, páginas por servicio y por zona, reseñas tras cada operación) lo tienes en cómo aparecer en ChatGPT si tienes una inmobiliaria. Este artículo va de cómo medirlo.
Qué medir con DeepMention en tu caso
En el sector inmobiliario, lo que más condiciona la medición es el barrio. DeepMention envía cada prompt (la pregunta escrita a la IA) tal cual lo escribes y mide desde tu país, no desde una calle, así que cada zona que te importe necesita sus propias preguntas.
Las preguntas
Imagina, como caso hipotético, una agencia con una oficina en Málaga que trabaja tres zonas: Teatinos, El Palo y el centro. Estas son preguntas que podría vigilar:
| Cliente | Prompt hipotético | Ámbito | Qué mide |
|---|---|---|---|
| Propietario que vende | «¿Qué inmobiliaria me recomiendas para vender mi piso en Teatinos, Málaga?» | Barrio | Si te nombran en tu zona |
| Propietario que alquila | «Inmobiliaria en Málaga que gestione el alquiler de mi piso con garantías de cobro» | Ciudad | Si te asocian con gestión de alquileres |
| Valoración | «¿Qué agencia me hace una valoración gratuita de mi piso en El Palo?» | Barrio | Si te ven como opción de primer contacto |
| Honorarios | «¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Málaga por vender un piso?» | Ciudad | Qué agencias aparecen cuando el propietario compara precio |
| Duda de categoría | «¿Merece la pena vender con inmobiliaria en Málaga o por mi cuenta?» | Ciudad | Cómo presenta la IA el valor de una agencia |
| Comprador | «Mejor barrio de Málaga para vivir con niños cerca de la playa» | Ciudad | Si tus guías de zona salen como fuente |
| Marca | «Opiniones de [nombre de tu inmobiliaria] en Málaga» | Tu agencia | Sentimiento y datos correctos |
La aritmética sale sola. Tres zonas por tres preguntas de propietario (venta, alquiler y valoración) suman 9 prompts; con dos de comprador, dos de honorarios o categoría y dos de marca llegas a 15, el límite de Starter. Si trabajas cinco zonas, o quieres medir también obra nueva o alquiler vacacional, el número se duplica rápido.
Los competidores
Con 3 competidores, lo útil es representar los tres tipos de agencia con los que compites por el propietario:
- La oficina de una red o franquicia con presencia en tu zona, que puede tener mucha presencia online.
- La agencia de barrio de toda la vida, tu rival directo en captación.
- La inmobiliaria de honorarios reducidos u online, si aparece en tus preguntas de precio y de «vender por mi cuenta».
No añadas los portales como competidores: son fuentes que la IA puede leer, no agencias que capten pisos. Lo que sí conviene vigilar en el texto de las respuestas, que DeepMention guarda completo en el historial de chats, es si la IA recomienda directamente publicar el piso uno mismo en vez de nombrar agencias. Esa es tu verdadera competencia en las preguntas de duda.
Las fuentes
En cada respuesta guardada, DeepMention señala qué páginas ha citado la IA. En inmobiliario, fíjate en:
- Portales inmobiliarios, tanto las fichas de agencia como sus páginas de precios por barrio. Si citan la ficha de un rival y no la tuya, revisa qué tiene él que a ti te falta.
- Fichas de Google Maps y reseñas, en las preguntas de propietario con barrio.
- Guías de barrios publicadas por otras agencias o por webs de información local. Si salen en las preguntas de comprador, son el formato que conviene igualar con datos propios.
- Foros y Reddit, donde propietarios cuentan su experiencia con agencias y compradores preguntan por zonas.
- Tu propia web, sobre todo las páginas de zona. Si nunca aparecen, probablemente no aportan nada que no esté ya en otras.
Tienes el método completo para leer este listado en análisis de las fuentes que citan las IA.
Cómo interpretar los resultados
Las primeras semanas te dan un mapa por zona y por tipo de cliente. Lo que conviene revisar:
- Visibilidad por barrio. Puedes estar fuerte en una zona y no existir en otra, aunque trabajes las dos.
- Recomendación frente a cita. En las preguntas de comprador, que tu guía salga como fuente cuenta como visibilidad aunque no te nombren.
- Posición. Ser la primera agencia que nombra la respuesta pesa más que ser la cuarta de una lista.
- Sentimiento. Lee cómo te describen. Las quejas sobre honorarios o falta de información, si se repiten en reseñas, pueden acabar en la respuesta.
- Exactitud. Una oficina que ya cerraste, una zona en la que no trabajas o un servicio que no ofreces. Si lo ves, busca la fuente que lo origina; lo explicamos en qué hacer si ChatGPT dice algo falso de tu empresa.
Siguiendo con el caso hipotético de Málaga: la agencia sale en las preguntas de propietario de El Palo, pero no en las de Teatinos, donde la IA cita la ficha de portal de un rival y una guía del barrio publicada por otra agencia. Decide tres acciones: completar su ficha de agencia en ese portal con la misma descripción que su web, publicar una guía de Teatinos con datos propios de las operaciones que ha hecho allí y pedir reseña a los últimos propietarios de la zona. Después sigue midiendo los mismos prompts. La lista de oportunidades de DeepMention ayuda a decidir qué zona trabajar primero, y el resumen en PDF o PowerPoint sirve para la reunión del equipo comercial.
Qué plan de DeepMention encaja con una inmobiliaria
Ningún plan recorta funciones ni motores, y todos funcionan en español o en inglés; la diferencia está en cuántas marcas, prompts y competidores caben. Precios de octubre de 2026, más IVA:
| Situación de la agencia | Plan | Qué incluye | Por qué encaja |
|---|---|---|---|
| Una oficina que trabaja dos o tres zonas | Starter, 50 €/mes | 1 marca, 15 prompts, 3 competidores | Cabe el reparto de zonas, comprador y marca del ejemplo |
| Una oficina con cuatro o más zonas, o venta y gestión de alquileres con marcas distintas | Growth, 80 €/mes | 2 marcas, 30 prompts, 6 competidores | Cada zona añade preguntas y cada barrio tiene sus rivales |
| Red con varias oficinas o marcas | Pro, 110 €/mes | 5 marcas, 75 prompts, 15 competidores | Una cuenta para medir hasta cinco marcas |
El factor que decide el plan en este sector es el número de zonas, más que el tamaño de la agencia. Existen créditos extra de pago por uso que no caducan; cada uno es un prompt ejecutado con éxito en un motor, y las ejecuciones que fallan no se cobran. Los planes son mensuales, sin facturación anual. El detalle está en precios.
Para quién no es
DeepMention no te conviene si:
- Quieres cubrir Perplexity, Claude, Copilot, Grok o DeepSeek. Esos motores quedan fuera; DeepMention mide ChatGPT, Gemini y Google AI Mode.
- Lo que quieres medir son tus anuncios. No mide visitas ni contactos de tus inmuebles en los portales; mide qué responden las IA.
- Vendes sobre todo a compradores extranjeros que preguntan desde su país. La medición se hace por país: cada espacio de marca de DeepMention se mide desde un único país, así que para otro mercado necesitas un segundo espacio de marca con ese país (Growth incluye 2 y Pro 5), y los prompts del plan se reparten entre ellos.
- Trabajas una sola calle o urbanización. Puedes nombrarla en el prompt, pero la medición no simula a alguien que pregunta desde esa calle.
Si tu agencia es pequeña y muy de barrio, complementa esta guía con negocio local e IA.
Cómo empezar
- Lista las zonas que trabajas y escribe tres preguntas de propietario para cada una.
- Añade preguntas de comprador, de honorarios y de marca hasta completar tu plan.
- Elige tus competidores: red o franquicia, agencia de barrio y agencia de honorarios reducidos.
- Empieza con los 7 días de prueba gratis; el primer cobro llega el día 8 y luego se repite cada mes en esa fecha.
- Al final de la semana, revisa por zona qué fuentes se repiten y elige tres acciones.
Más guías de medición por sector en GEO para pymes.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si ChatGPT recomienda mi inmobiliaria?
Lanzando de forma repetida las preguntas que haría un propietario o un comprador de tu zona, con el barrio dentro de la pregunta, y anotando si sales, en qué posición y junto a qué agencias. DeepMention lo hace cada día en ChatGPT, Gemini y Google AI Mode desde tu país, desde 50 € al mes más IVA (precios de octubre de 2026).
¿Los portales inmobiliarios son competidores en la IA?
Para medir, trátalos como fuentes, no como competidores. La IA puede citarlos al responder, y tu ficha de agencia en ellos puede influir en si te nombra. Los competidores que conviene seguir son otras agencias de tus zonas.
¿Puedo medir la visibilidad de mi inmobiliaria barrio por barrio?
Sí, escribiendo una pregunta por barrio. DeepMention mide por país, no por calle ni por barrio, y envía cada prompt tal cual, así que «inmobiliaria para vender piso en Teatinos, Málaga» mide ese barrio y «inmobiliaria cerca de mí» no mide nada útil.
¿Qué plan de DeepMention necesita una inmobiliaria?
Depende sobre todo de cuántas zonas trabajas. Una oficina con dos o tres barrios cabe en Starter: 15 prompts y 3 competidores por 50 € al mes más IVA. Con más zonas, o con venta y alquiler bajo marcas distintas, Growth da 30 prompts, 2 marcas y 6 competidores por 80 € al mes más IVA (precios de octubre de 2026).
¿Sirve de algo que la IA cite mi guía de barrio aunque no me recomiende?
Sí. En las preguntas de compradores, la IA puede responder con información de la zona y citar la página de donde la saca. Que esa página sea la tuya es visibilidad: quien la lee conoce tu agencia. DeepMention muestra qué páginas cita cada respuesta.